Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- a) wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie; poprawna
- b) określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- c) określić tylko wartość prawa własności gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy oddaniu nieruchomości gruntowej zabudowanej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym, wycena ma na celu określenie wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu, a nie wartości prawa własności. Zgodnie z przepisami, w przypadku nieruchomości zabudowanej, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się z uwzględnieniem wartości gruntu oraz wartości budynków i urządzeń, które są trwale związane z gruntem, ponieważ stanowią one część składową nieruchomości i wpływają na jej wartość. Odpowiedź a jest zatem poprawna, gdyż wymaga wyodrębnienia wartości gruntu i budynków, co jest podstawą do ustalenia wartości prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ nie wskazuje na konieczność wyodrębnienia składników, a odpowiedź c jest błędna, gdyż dotyczy wartości prawa własności, a nie prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 70
Pułapka: Łatwo pomylić przedmiot wyceny - przy oddaniu w użytkowanie wieczyste wycenia się wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie wartość prawa własności, oraz należy uwzględnić zarówno grunt, jak i budynki.