Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, do porównania przyjmuje się ceny transakcyjne:

Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości określa się dla gruntów niezabudowanych, przyjmując ceny transakcyjne nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ dotyczą odpowiednio nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości stanowiących przedmiot prawa użytkowania wieczystego, co nie odpowiada wymogom przepisu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4

Pułapka: Łatwo pomylić przedmiot wyceny (grunt niezabudowany) z formą władania (własność vs użytkowanie wieczyste), co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi c.