Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można określić przy zastosowaniu:
- a) podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- b) podejścia dochodowego;
- c) podejścia porównawczego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa własności nieruchomości gruntowej dla celów aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste określa się wyłącznie przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Podejście dochodowe i mieszane nie są właściwe, ponieważ przepis wprost wskazuje na porównanie z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości, co wyklucza inne metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić metody wyceny dla różnych celów, ale tu przepis jednoznacznie narzuca podejście porównawcze, więc nie należy sugerować się ogólnymi zasadami wyceny.