Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie:

Dlaczego tak: Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej wynosi nie więcej niż 50% różnicy między wartością nieruchomości po stworzeniu warunków a wartością przed ich stworzeniem. Różnica wynosi 20 000 zł (140 000 zł - 120 000 zł), a maksymalna stawka 50% daje 10 000 zł. Jednak w przypadku obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji, zgodnie z art. 146 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata może być podwyższona do 75% wzrostu wartości, co daje 15 000 zł (75% z 20 000 zł). Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ 6 000 zł to 30% wzrostu, a 10 000 zł to 50% - obie wartości są niższe od maksymalnej dopuszczalnej stawki w strefie rewitalizacji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 2

Pułapka: Łatwo przeoczyć, że w Specjalnej Strefie Rewitalizacji maksymalna stawka opłaty adiacenckiej wynosi 75%, a nie standardowe 50%.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-12-05, 2022-10-27, 2024-10-22).