Wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się w podejściu:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 152 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych pozostawionych poza obecnymi granicami państwa, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się w podejściu porównawczym lub kosztowym. Podejście dochodowe nie jest właściwe, gdyż nieruchomości te nie są przeznaczone do generowania dochodu, a ich wartość ustala się na podstawie porównań rynkowych lub kosztów odtworzenia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 152 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Łatwo pomylić to z ogólnymi zasadami wyceny, gdzie podejście dochodowe jest często stosowane, ale w tym szczególnym przypadku ustawodawca wyłączył je wprost.