W trwały zarząd została przekazana nieruchomość zabudowana. Wyceniając ją w celu aktualizacji opłaty rocznej, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
- a) samego gruntu, jako przedmiotu prawa własności;
- b) łącznie dla gruntu i dla budynku jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- c) samego budynku ibudowl.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości oddanej w trwały zarząd, która jest zabudowana, wartość określa się łącznie dla gruntu i budynku, traktując je jako przedmiot prawa własności. Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku nieruchomości zabudowanych wycena obejmuje grunt wraz z częściami składowymi, czyli budynkami i budowlami. Odpowiedź a) jest błędna, gdyż pomija budynek, a odpowiedź c) jest błędna, gdyż pomija grunt.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 43
Pułapka: Łatwo pomylić wycenę nieruchomości oddanej w trwały zarząd z wyceną prawa własności samego gruntu, podczas gdy przepisy wymagają uwzględnienia wszystkich części składowych.