W przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej użytkownika wieczystego powodującego wzrost wartości nieruchomości?
- a) można naliczyć opłatę adiacencką każdemu użytkownikowi wieczystemu podzielonej nieruchomości;
- b) można naliczyć opłatę adiacencką tylko temu użytkownikowi wieczystemu, który wniósł opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego za cały okres trwania tego prawa; poprawna
- c) nie można naliczyć opłaty adiacenckiej, bowiem opłatę nalicza się wyłącznie właścicielom podzielonej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości można naliczyć, jeżeli podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego i spowodował wzrost wartości nieruchomości. Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w takim przypadku opłatę tę nalicza się wyłącznie temu użytkownikowi wieczystemu, który wniósł opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego za cały okres trwania tego prawa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ opłata nie przysługuje każdemu użytkownikowi wieczystemu, a jedynie temu, który spełnił warunek wniesienia wszystkich opłat rocznych. Odpowiedź c jest błędna, gdyż opłata może być naliczona także użytkownikowi wieczystemu, a nie tylko właścicielowi.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić przesłankę wniesienia wszystkich opłat rocznych z ogólną możliwością naliczenia opłaty każdemu użytkownikowi wieczystemu.