Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 57 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dodatkowa opłata roczna za niedotrzymanie terminu zagospodarowania nieruchomości jest naliczana od wartości nieruchomości jako prawa własności, określonej na dzień ustalenia tej opłaty. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podstawą naliczenia nie jest wartość prawa użytkowania wieczystego, lecz wartość prawa własności. Odpowiedź c jest błędna, gdyż opłata dodatkowa nie jest liczona od dotychczasowej opłaty rocznej, lecz od wartości nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 57 ust. 4

Pułapka: Łatwo pomylić podstawę naliczenia opłaty dodatkowej z wartością prawa użytkowania wieczystego lub z wysokością dotychczasowej opłaty rocznej, podczas gdy ustawodawca wyraźnie wskazuje wartość nieruchomości jako prawa własności.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-11-29, 2022-06-02).