Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:
- a) prawo własności gruntu i prawo własności budynku jako jego części składowej;
- b) prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku;
- c) prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 46 i 47 Kodeksu cywilnego budynek trwale związany z gruntem jest częścią składową nieruchomości gruntowej, więc nie może być przedmiotem odrębnej własności. W przypadku gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste, budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego stanowią jego własność, ale są związane z prawem użytkowania wieczystego. Przeniesienie własności takiego budynku wymaga jednoczesnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu, co wynika z art. 235 Kodeksu cywilnego oraz art. 29 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy sytuacji, gdy grunt jest przedmiotem własności, a nie użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest błędna, gdyż budynek nie jest przedmiotem użytkowania wieczystego, lecz własności.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 i 47; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 235
Pułapka: Łatwo pomylić sytuację, gdy grunt jest własnością, z sytuacją, gdy jest oddany w użytkowanie wieczyste - w tym drugim przypadku budynek stanowi własność użytkownika wieczystego, ale nie może być przeniesiony bez prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-10-24).