Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest określenie jej wartości jako przedmiotu:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego następuje na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej jako przedmiot prawa własności nieruchomości niezabudowanej. Przepis ten wprost wskazuje, że podstawą jest wartość gruntu, a nie wartość prawa użytkowania wieczystego ani wartość nieruchomości zabudowanej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy nieruchomości zabudowanej, a odpowiedź b błędna, gdyż dotyczy prawa użytkowania wieczystego, podczas gdy ustawa nakazuje określenie wartości gruntu jako przedmiotu własności.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4

Pułapka: Łatwo pomylić przedmiot wyceny: chodzi o wartość gruntu jako własności, a nie o wartość prawa użytkowania wieczystego czy nieruchomości zabudowanej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2017-10-26).