Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 69 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego następuje za cenę równą wartości prawa własności tej nieruchomości pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego. Wartość prawa użytkowania wieczystego ustala się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego. W tym przypadku wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 50 000 zł * 0,7000 = 35 000 zł. Zatem cena za przekształcenie to 50 000 zł - 35 000 zł = 15 000 zł. Odpowiedź a) byłaby poprawna, gdyby nie uwzględniono bonifikaty, a odpowiedź b) to wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie cena.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 69 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39

Pułapka: Łatwo pomylić kwotę należną za przekształcenie z wartością prawa użytkowania wieczystego lub z pełną wartością prawa własności, nie odejmując wartości prawa użytkowania wieczystego.