Jakie warunki muszą być spełnione, żeby właściwy organ mógł ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej?:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 146 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłatę adiacencką z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej ustala się, jeżeli w wyniku wybudowania tych urządzeń wzrosła wartość nieruchomości, a właściciel nieruchomości ma możliwość podłączenia jej do tych urządzeń. Warunkiem koniecznym jest zatem stworzenie warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ustawa nie wymaga udziału środków publicznych w finansowaniu inwestycji, a jedynie, aby urządzenie zostało wybudowane przez podmiot określony w ustawie (np. gminę, Skarb Państwa). Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa nie przewiduje czteroletniego okresu karencji; opłatę ustala się w terminie 3 lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzenia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 2

Pułapka: Najczęściej mylone są warunki ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości (art. 98a) z warunkami dotyczącymi infrastruktury technicznej, a także pomijany jest wymóg wzrostu wartości nieruchomości.