Jaki obowiązek ciąży na osobie, na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli zwrotu tej nieruchomości dokonuje się w stanie polepszonym?
- a) powinna dopłacić podmiotowi dokonującemu zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości polepszenia; poprawna
- b) nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdyż wywłaszczenie nieruchomości nastąpiło wbrew jej woli;
- c) powinna dopłacić podmiotowi, który dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli zwracana nieruchomość jest w stanie polepszonym, osoba, na rzecz której dokonano zwrotu, jest obowiązana dopłacić podmiotowi dokonującemu zwrotu kwotę równą wartości tych polepszeń. Obowiązek ten wynika z zasady, że zwrot nieruchomości nie może prowadzić do bezpodstawnego wzbogacenia osoby, która odzyskuje nieruchomość kosztem poprzedniego właściciela. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ okoliczność, że wywłaszczenie nastąpiło wbrew woli, nie zwalnia z obowiązku dopłaty za polepszenia. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa nie przewiduje ryczałtowej dopłaty w wysokości 50% wartości nieruchomości, lecz dopłatę odpowiadającą faktycznej wartości polepszeń.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 3
Pułapka: Najczęściej mylony jest obowiązek dopłaty za polepszenia z brakiem jakichkolwiek świadczeń lub z ryczałtem, podczas gdy ustawa wymaga dopłaty w wysokości równej wartości polepszeń.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2017-11-30).