Jak powinien postąpić podmiot dokonujący zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli dokonuje zwrotu nieruchomości w stanie pogorszonym?
- a) powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości pogorszenia; poprawna
- b) nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdy zwrotu nieruchomości żądał poprzedni właściciel, który z jej stanem się zapoznał;
- c) powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 136 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli wywłaszczona nieruchomość uległa pogorszeniu, podmiot dokonujący zwrotu jest zobowiązany do dopłaty na rzecz osoby, której nieruchomość jest zwracana, kwoty równej wartości tego pogorszenia. Odpowiedź a jest zatem prawidłowa. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie uzależnia obowiązku dopłaty od zapoznania się poprzedniego właściciela ze stanem nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa nie przewiduje ryczałtowej dopłaty w wysokości 50% wartości nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek dopłaty z ryczałtem lub uzależnić go od wiedzy poprzedniego właściciela, podczas gdy przepis stanowi wprost o dopłacie równej wartości pogorszenia.