Jak.należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
- a) należy odstąpić od aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;
- b) wartość nakładów należy zaliczyć na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową, a opłatą zaktualizowaną; poprawna
- c) fakt poniesienia nakładów wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości jest sprawą użytkownika wieczystego nieruchomości przynoszącą korzyści i nie może wpływać na procedurę aktualizacji opłaty rocznej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli wzrost wartości nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, które wpływają na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości, wartość tych nakładów zalicza się na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną. Oznacza to, że aktualizacja opłaty jest przeprowadzana, ale uwzględnia się nakłady użytkownika, co czyni odpowiedź b poprawną. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje odstąpienia od aktualizacji, a jedynie zaliczenie nakładów. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nakłady konieczne wpływające na cechy techniczno-użytkowe nie są obojętne dla procedury aktualizacji.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić nakłady konieczne z nakładami ulepszającymi, które nie podlegają zaliczeniu na poczet różnicy opłat.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2017-10-26).