Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:

Dlaczego tak: Wycena nieruchomości na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości wymaga określenia wartości nieruchomości według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalania i podziału. Taki stan jest bowiem punktem odniesienia do wyliczenia wzrostu wartości nieruchomości, który stanowi podstawę ustalenia opłaty. Określenie wartości na dzień zakończenia prac lub sporządzenia operatu szacunkowego byłoby nieprawidłowe, ponieważ nie odzwierciedlałoby stanu nieruchomości przed scaleniem, a tym samym nie pozwoliłoby na ustalenie faktycznego wzrostu wartości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 107 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37

Pułapka: Łatwo pomylić stan nieruchomości z wartością rynkową, która może się zmieniać w czasie, podczas gdy przepis nakazuje przyjąć stan na dzień rozpoczęcia prac, a nie na dzień wyceny.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2023-06-22).