Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nie uwzględnia ulepszeń dokonanych przez nabywcę; poprawna
- b) określa wartość odtworzeniową;
- c) uwzględnia wartość prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, rzeczoznawca majątkowy nie uwzględnia ulepszeń dokonanych przez nabywcę, ponieważ przepis szczególny wyłącza ich wpływ na wartość. Ponadto, lokal mieszkalny jako odrębna nieruchomość obejmuje prawo do współwłasności gruntu, dlatego wycena musi uwzględniać wartość prawa do ułamkowej części gruntu. Określenie wartości odtworzeniowej jest błędne, gdyż dla lokalu mieszkalnego stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, a nie kosztowe.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić wycenę lokalu z wyceną budynku i zastosować podejście kosztowe, podczas gdy dla lokalu właściwe jest uwzględnienie prawa do gruntu i pominięcie ulepszeń nabywcy.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2023-10-26).