Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:

Dlaczego tak: Przy naliczaniu opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa wyłącznie wartość gruntu, bez uwzględnienia jego części składowych, ponieważ opłata ta jest związana ze wzrostem wartości gruntu, a nie wartości całej nieruchomości. Zgodnie z art. 146 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej jest różnica między wartością gruntu przed a po wybudowaniu urządzeń, przy czym wartość tę ustala się z uwzględnieniem części składowych gruntu, ale bez nakładów na budynki i inne obiekty. Dlatego odpowiedź a jest poprawna, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ obejmuje części składowe, które nie są przedmiotem wyceny w tym przypadku. Odpowiedź b jest błędna, gdyż opłata adiacencka nie jest oparta na kosztach wybudowania urządzenia, lecz na wzroście wartości gruntu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37

Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uwzględnienie wartości budynków lub kosztów budowy urządzeń, podczas gdy opłata adiacencka dotyczy wyłącznie wzrostu wartości gruntu.