Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
- b) według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej; poprawna
- c) według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłatę adiacencką z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej ustala się jako różnicę między wartością nieruchomości po wybudowaniu urządzeń a wartością przed ich wybudowaniem. Dlatego konieczne jest określenie wartości nieruchomości zarówno według stanu przed wybudowaniem, jak i po wybudowaniu, przy czym obie wartości wyznacza się przy uwzględnieniu cen odpowiednio z chwili przed i po wybudowaniu. Wskazanie tylko jednego stanu (przed lub po) nie pozwala na obliczenie wzrostu wartości, który jest podstawą opłaty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 146 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 35
Pułapka: Najczęstszym błędem jest wybór tylko jednej z dwóch wartości (przed lub po), podczas gdy konieczne jest określenie obu, aby ustalić przyrost wartości.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2021-12-02, 2022-06-02, 2024-09-17).