Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
- a) nie przysługuje, gdyż przed podziałem nieruchomości, grunty z których wydzielono te działki stanowiły własność podmiotów publicznych, a podział w zakresie prawa własności nic nie zmienił;
- b) przysługuje za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) nie przysługuje, gdyż o odszkodowanie może wnosić tylko właściciel nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli podział nieruchomości następuje na wniosek użytkownika wieczystego, a wydzielone działki gruntu pod drogi publiczne przechodzą na własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, użytkownikowi wieczystemu przysługuje odszkodowanie za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego w części dotyczącej tych działek. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odszkodowanie przysługuje właśnie z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego, a nie z tytułu własności. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo do odszkodowania ma nie tylko właściciel, ale także użytkownik wieczysty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienie do odszkodowania z tytułu wygaśnięcia użytkowania wieczystego z odszkodowaniem za utratę własności, które przysługuje właścicielowi.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2022-04-28).