Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej podziałem nieruchomości na wniosek właściciela, jeżeli nie ma uchwały rady gminy w sprawie wysokości stawki w dniu, kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna:
- a) może ustalić, jeżeli rada gminy podejmie później samoistną uchwałę, w której określi wysokość tej stawki;
- b) może wójt sam określić tą stawkę i wydać decyzję ustalającą opłatę, gdyż jako organ administracji publicznej ma do tego prawo;
- c) nie może ustalić opłaty, gdyż niezbędna do jej ustalenia jest istnienie tej stawki procentowej ustalonej wcześniej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem może być ustalona tylko wtedy, gdy rada gminy wcześniej, w uchwale, określiła wysokość stawki procentowej. Uchwała taka jest koniecznym warunkiem wydania decyzji, a jej brak w dniu, gdy decyzja o podziale stała się ostateczna, uniemożliwia ustalenie opłaty. Późniejsze podjęcie uchwały nie sanuje braku podstawy prawnej, a wójt nie ma kompetencji do samodzielnego określenia stawki.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 3
Pułapka: Łatwo pomylić moment, w którym musi istnieć uchwała rady gminy - musi ona obowiązywać już w dniu, gdy decyzja o podziale stała się ostateczna, a nie może być podjęta później.