Czy właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem, jeżeli w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna nie było jeszcze podjętej przez radę gminy uchwały ustalającej wysokość stawki procentowej opłaty?
- a) nie może; poprawna
- b) może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie w dowolnie późniejszym czasie, ale przed ustaleniem opłaty adiacenckiej;
- c) może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie nie później niż przed upływem 14 dni, licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona tylko wtedy, gdy w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty. Brak takiej uchwały w tym dniu wyklucza możliwość jej ustalenia, nawet jeśli uchwała zostanie podjęta później. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ zakładają możliwość ustalenia opłaty na podstawie uchwały, która nie obowiązywała w kluczowym momencie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 2
Pułapka: Najczęstszy błąd to uznanie, że późniejsze podjęcie uchwały sanuje brak podstawy prawnej, podczas gdy przepis wymaga, aby uchwała obowiązywała już w dniu ostateczności decyzji o podziale.