Czy w przypadku podziału nieruchomości dokonanego niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) , gmina może ustalić właścicielowi dzielonej nieruchomości opłatę adiacencką ?

Dlaczego tak: Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona wyłącznie w przypadku, gdy podział został dokonany na podstawie zgody na podział wyrażonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Podział dokonany niezależnie od ustaleń planu, na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie stanowi podstawy do ustalenia tej opłaty, nawet jeśli nastąpił wzrost wartości nieruchomości. Zatem gmina nie może w żadnym wypadku ustalić opłaty adiacenckiej w takiej sytuacji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić przesłanki ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału z przesłankami dotyczącymi scalenia i podziału, gdzie opłata może być ustalona niezależnie od planu.