Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) tak, gdy podział oparty został o ustalenia planu miejscowego i dokonany na jego wniosek; poprawna
- b) nie;
- c) tak, gdy podział oparty był o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i dokonany na jego wniosek. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Obowiązek uiszczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości powstaje niezależnie od wniesienia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste, gdy podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego i nastąpił na podstawie planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. W takich przypadkach wzrost wartości nieruchomości uzasadnia naliczenie opłaty, a wcześniejsze uiszczenie opłat rocznych nie zwalnia z tego obowiązku. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie uwzględnia przypadków, w których opłata adiacencka jest należna.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98a ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić opłaty roczne z opłatą adiacencką, która ma charakter jednorazowy i jest związana ze wzrostem wartości nieruchomości, a nie z okresem użytkowania.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2021-07-22).