Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?
- a) nie mogą, gdyż ceny i opłaty są ustalone w umowie notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz wpisane do księgi wieczystej, a więc są niewzruszalne;
- b) mogą, ale tylko za zgodą użytkownika wieczystego w drodze zmiany umowy notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- c) mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana, jeżeli ulegnie zmianie wartość nieruchomości gruntowej. Aktualizacja następuje w drodze wypowiedzenia wysokości opłaty, a nie wymaga zgody użytkownika wieczystego ani zmiany umowy notarialnej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wpis do księgi wieczystej nie czyni opłat niewzruszalnymi. Odpowiedź b jest błędna, gdyż aktualizacja może nastąpić jednostronnie przez właściwy organ.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77-81
Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację opłat z koniecznością zmiany umowy notarialnej, podczas gdy ustawa przewiduje jednostronne wypowiedzenie wysokości opłaty.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-04-22).