Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele komercyjne , ustalona dla potrzeb naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1 000 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ?
- a) 30 000 zł jeżeli właściwy organ nie zwiększy stawki procentowej na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste; poprawna
- b) w każdym przypadku w wysokości 30 000 zł;
- c) mniej niż 30 000 zł jeżeli właściwy organ zmniejszy stawkę procentową na etapie oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej oddanej na cele komercyjne wynosi 3% ceny gruntu, chyba że właściwy organ, na etapie oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, zwiększy lub zmniejszy tę stawkę. W przypadku braku takiej decyzji opłata wynosi 3% z 1 000 000 zł, czyli 30 000 zł. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ organ może zmienić stawkę, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zmniejszenie stawki jest możliwe, ale nie jest obligatoryjne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić obligatoryjną stawkę 3% z możliwością jej modyfikacji przez organ, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.