W razie wyodrębnienia własności lokali, współwłasność w nieruchomości wspólnej:
- a) może być zniesiona za zgodą większości właścicieli lokali;
- b) może być zniesiona z mocy orzeczenia sądu;
- c) nie może być zniesiona dopóki trwa odrębna własność lokali. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odrębna własność lokali jest prawem związanym z udziałem w nieruchomości wspólnej, który ma charakter konieczny i nie może być zniesiony, dopóki trwa odrębna własność lokali. Zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej byłoby sprzeczne z istotą tej instytucji, ponieważ prowadziłoby do unicestwienia prawa własności lokali. Współwłasność ta jest niepodzielna i trwa przez cały czas istnienia odrębnej własności lokali, co wyklucza zarówno zniesienie za zgodą większości, jak i na mocy orzeczenia sądu.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1 i art. 6 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić możliwość zniesienia współwłasności w częściach wspólnych z ogólnymi zasadami znoszenia współwłasności, nie dostrzegając, że w tym wypadku ustawodawca wprowadza wyjątek związany z istotą odrębnej własności lokali.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2025-11-19).