Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; poprawna
- b) stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych; poprawna
- c) stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Jeżeli jednak wyodrębnienie własności lokali nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, to do obliczenia udziałów przyjmuje się wyłącznie powierzchnię użytkową lokali, bez pomieszczeń przynależnych. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podstawą jest powierzchnia użytkowa, a nie całkowita budynku.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić wariant b z sytuacją, gdy pomieszczenia przynależne są uwzględniane, podczas gdy przepis przewiduje ich pominięcie tylko w przypadku, gdy wyodrębnienie nastąpiło bez ich uwzględnienia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2023-03-23, 2025-10-15).