Pomieszczenie kotłowni w budynku wielorodzinnym, niepodłączonym do miejskiej sieci ciepłowniczej, w świetle ustawy o własności lokali stanowi:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Pomieszczenie kotłowni, obsługujące cały budynek, nie jest przypisane do żadnego konkretnego lokalu, lecz służy wszystkim właścicielom, dlatego stanowi część nieruchomości wspólnej. Nie jest pomieszczeniem przynależnym, ponieważ to drugie służy wyłącznie do użytku właściciela danego lokalu, a powierzchnia pomocnicza to pojęcie z zakresu techniki i norm, nie zaś kategoria prawna z ustawy o własności lokali.

Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić kotłownię z pomieszczeniem przynależnym, gdy jest wydzielona i np. zapisana w księdze wieczystej, ale decyduje jej funkcja - służy całemu budynkowi, a nie wyłącznie jednemu lokalowi.