Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:
- a) są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali, gdyż są współwłaścicielami części wspólnych budynku;
- b) mogą być stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali o ile sposób zawarcia tych umów naruszał by ich interes prawny;
- c) nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta wyłącznie przez właściciela nieruchomości (dotychczasowego właściciela całego budynku) oraz nabywcę lokalu. Właściciele już wyodrębnionych lokali nie są stronami takich umów, ponieważ nie mają statusu właściciela nieruchomości w rozumieniu przepisów o ustanawianiu odrębnej własności lokali. Ich prawa do części wspólnych są pochodne i nie uprawniają ich do współdecydowania o wyodrębnianiu kolejnych lokali. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sugeruje, że są stronami umów, co nie wynika z przepisów. Odpowiedź b jest błędna, gdyż przepisy nie przewidują możliwości bycia stroną umowy w przypadku naruszenia interesu prawnego - taka sytuacja mogłaby być podstawą do zaskarżenia, ale nie do uczestniczenia w umowie.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 7 ust. 1 i 2
Pułapka: Pomylenie statusu właścicieli wyodrębnionych lokali jako współwłaścicieli nieruchomości wspólnej z uprawnieniem do zawierania umów o wyodrębnienie kolejnych lokali.