Jak, w świetle ustawy o własności lokali, można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym?
- a) jako samodzielny lokal użytkowy;
- b) jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej; poprawna
- c) wyłącznie jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej, gdyż samodzielny lokal stanowią tylko te pomieszczenia (izby), które są wydzielone trwałymi ścianami w obręb.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wolnostojący garaż na tej samej działce co budynek wielolokalowy może być pomieszczeniem przynależnym do lokalu wyodrębnionego, jeśli służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych właściciela lokalu. Ustawa o własności lokali dopuszcza, aby pomieszczenia przynależne znajdowały się poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal, o ile są związane z lokalem i służą jego właścicielowi. Odpowiedź a jest błędna, gdyż garaż nie jest lokalem użytkowym w rozumieniu ustawy, a odpowiedź c błędnie wyklucza możliwość uznania garażu za pomieszczenie przynależne, gdyż ustawa nie wymaga, aby pomieszczenia przynależne znajdowały się w obrębie budynku.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 4
Pułapka: Najłatwiej pomylić pomieszczenie przynależne z lokalem użytkowym, nie zauważając, że ustawa dopuszcza lokalizację pomieszczeń przynależnych poza budynkiem.