Jak powinien postąpić rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało ?
- a) wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem nilezbywalnym nledziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- b) powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- c) powinien odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zalstniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do nii.zego przydatne.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, np. na skutek śmierci uprawnionego, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu, pomniejszoną o ewentualne nakłady. Zgodnie z art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podstawą ustalenia tej wartości jest określenie wartości rynkowej lokalu jako przedmiotu prawa własności, a nie zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. Dlatego rzeczoznawca powinien określić wartość rynkową lokalu, a nie odmówić przyjęcia zlecenia.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową lokalu z wartością wkładu mieszkaniowego, który jest tylko częścią roszczeń przysługujących spadkobiercom.