Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości nabytej z bonifikatą zbył ją przed upływem 5 lat, gmina może żądać zwrotu bonifikaty. Jednak przepis ten nie ma zastosowania, gdy zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej, a za taką uważa się m.in. zstępnych (dzieci). Darowizna lokalu na rzecz syna w 4 roku od zakupu jest zbyciem na rzecz osoby bliskiej, co wyłącza obowiązek zwrotu bonifikaty. W związku z tym gmina nie może żądać zwrotu bonifikaty, a odpowiedzi b i c są błędne, gdyż zakładają obowiązek zwrotu mimo zbycia na rzecz osoby bliskiej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 68 ust. 2

Pułapka: Pomylenie ogólnej zasady zwrotu bonifikaty przy zbyciu przed upływem 5 lat z wyjątkiem dotyczącym zbycia na rzecz osoby bliskiej.