Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł i za dwa miesiące nabył inny lokal mieszkalny za 300 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości;

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 68 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o gospodarce nieruchomościami, gmina może żądać zwrotu bonifikaty, jeżeli nabywca przed upływem 5 lat od dnia nabycia zbył lokal mieszkalny. Jednakże przepis ten nie ma zastosowania, gdy nabywca w okresie 12 miesięcy od dnia zbycia nabył inny lokal mieszkalny. W opisanej sytuacji nabywca sprzedał lokal w 4 roku, a następnie w ciągu dwóch miesięcy nabył inny lokal mieszkalny, co spełnia warunek wyłączenia obowiązku zwrotu. Dlatego gmina nie może żądać zwrotu bonifikaty, a odpowiedzi b i c są błędne, gdyż zakładają obowiązek zwrotu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 68 ust. 2 pkt 1 lit. a

Pułapka: Łatwo przeoczyć, że nabycie innego lokalu w ciągu 12 miesięcy od zbycia zwalnia z obowiązku zwrotu bonifikaty, nawet jeśli zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat.