Czyje obowiązki i ochronę praw określa ustawa o ochronie praw lokatorów?
- a) wyłącznie najemców lokali mieszkalnych;
- b) najemców lokali oraz osób używających lokale na podstawie innego tytułu niż prawo własności; poprawna
- c) wyłącznie najemców lokali mieszkalnych, którzy weszli w stosunek najmu na mocy decyzji administracyjnych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 1 ust. 1 określa zasady i tryb ochrony praw lokatorów, w tym najemców lokali mieszkalnych oraz osoby używające lokale na podstawie innego tytułu niż prawo własności. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ obejmuje szerszy krąg podmiotów niż tylko najemcy. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż zawężają zakres podmiotowy wyłącznie do najemców, a w przypadku c dodatkowo tylko do tych, którzy weszli w stosunek najmu na mocy decyzji administracyjnych, co nie znajduje odzwierciedlenia w treści przepisu.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2023 poz. 725), art. 1 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić zakres podmiotowy ustawy, ograniczając go wyłącznie do najemców, podczas gdy obejmuje on także inne osoby używające lokal na podstawie tytułu innego niż prawo własności.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2023-10-26).