Czy ekspektatywa odrębnej własności lokali jest prawem zbywalnym?
- a) jest zbywalna; poprawna
- b) nie jest zbywalna, gdyż jest to tylko zobowiązanie stron zawierających umowę;
- c) jest zbywalna, ale dopiero po zakończeniu budowy i oddaniu lokalu do użytkowania.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ekspektatywa odrębnej własności lokalu, powstająca na podstawie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, jest prawem zbywalnym. Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, wierzytelność o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być przeniesiona na inną osobę, co oznacza, że ekspektatywa ta jest zbywalna. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ekspektatywa nie jest jedynie zobowiązaniem, lecz prawem podmiotowym o charakterze majątkowym. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zbywalność ekspektatywy nie jest uzależniona od zakończenia budowy i oddania lokalu do użytkowania.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 19
Pułapka: Łatwo pomylić ekspektatywę z samym zobowiązaniem do przeniesienia własności, podczas gdy ustawa wprost dopuszcza jej zbycie.