Wpis konstytutywny (prawotwórczy) w KW dotyczy:

Dlaczego tak: Wpis konstytutywny w księdze wieczystej ma charakter prawotwórczy, co oznacza, że prawo powstaje dopiero z chwilą wpisu. Dotyczy to hipoteki, która powstaje na skutek wpisu, nabycia odrębnej własności lokalu, które następuje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, oraz nabycia użytkowania wieczystego, które również wymaga konstytutywnego wpisu. Pozostałe prawa, takie jak własność nieruchomości, przenoszone są na podstawie umowy i wpis ma charakter deklaratoryjny.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 67; ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 7 ust. 2; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 237

Pułapka: Łatwo pomylić wpisy konstytutywne z deklaratoryjnymi, np. uznać, że przeniesienie własności nieruchomości wymaga wpisu konstytutywnego, podczas gdy w tym przypadku wpis ma charakter deklaratoryjny.