Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu; poprawna
- b) prawu dożywocia; poprawna
- c) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę przed działaniem praw nieujawnionych w księdze, ale nie działa przeciwko prawom, które obciążają nieruchomość z mocy ustawy niezależnie od wpisu, takim jak prawa wynikające wprost z przepisów prawa. Wyłączenia te obejmują również prawo dożywocia oraz służebności ustanowione decyzją administracyjną, ponieważ są to prawa, które powstają lub są ujawniane niezależnie od treści księgi wieczystej, a ich ochrona wynika z charakteru prawnego i podstawy ich ustanowienia.
Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 5
Pułapka: Najłatwiej pomylić wyłączenia rękojmi z przypadkami, gdy wpis do księgi jest konieczny do skuteczności prawa, podczas gdy w tych sytuacjach prawa działają niezależnie od wpisu.