Jeśli zmiana stanu prawnego nieruchomości nastąpiła w wyniku wyroku sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym:

Dlaczego tak: Wyrok sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym ma charakter deklaratywny, ponieważ potwierdza stan prawny istniejący już wcześniej, a wpis do księgi wieczystej dokonany na jego podstawie jedynie ujawnia ten stan, nie tworząc nowego prawa. Skuteczność takiego wyroku wobec wszystkich wynika z mocy wiążącej orzeczeń sądowych, co oznacza, że zmiana własności jest skuteczna erga omnes, niezależnie od treści wpisu w dziale drugim. Odpowiedź b jest błędna, gdyż konstytutywny charakter wpisu występuje tylko w przypadkach wyraźnie przewidzianych ustawą, a uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym nie należy do takich przypadków.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 31 ust. 2; ustawa - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić deklaratywny charakter wpisu z konstytutywnym, zwłaszcza gdy wyrok sądu jest podstawą wpisu, ale kluczowe jest rozróżnienie między potwierdzeniem istniejącego prawa a jego ustanowieniem.