Źródła informacji o nieruchomościach

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 4 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności są m.in. numer księgi wieczystej oraz oznaczenie jednostki rejestrowej lokalu. Liczba izb nie jest daną ewidencyjną w rozumieniu tej ustawy, lecz cechą techniczno-użytkową lokalu, która może być przedmiotem innych rejestrów, ale nie stanowi danych ewidencyjnych w katastrze nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6

Pułapka: Łatwo pomylić dane ewidencyjne z cechami fizycznymi lokalu, takimi jak liczba izb, które nie są ujęte w katalogu ustawowym.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz § 10 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są między innymi numeryczne opisy konturów klas bonitacyjnych oraz oznaczenie i numer konturu klas bonitacyjnych. Opcje a i b są zatem poprawne. Opcja c, dotycząca kompleksów rolniczej przydatności gleb, nie jest daną ewidencyjną w rozumieniu tych przepisów, gdyż kompleksy te nie są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Najczęściej myli się dane ewidencyjne dotyczące użytków i klas bonitacyjnych z innymi klasyfikacjami gleboznawczymi, takimi jak kompleksy rolniczej przydatności gleb, które nie są ujawniane w ewidencji.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są zarówno oznaczenia tych użytków i klas, jak i powierzchnie konturów, na które się dzielą. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ ogranicza oznaczenia wyłącznie do gruntów rolnych, podczas gdy ewidencja obejmuje wszystkie użytki gruntowe, a klasy bonitacyjne dotyczą również innych gruntów, np. leśnych.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pominąć powierzchnie konturów jako odrębny element danych ewidencyjnych, skupiając się tylko na oznaczeniach.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas gleboznawczych są zarówno numeryczne opisy konturów tych użytków i klas bonitacyjnych, jak i oznaczenia użytków gruntowych i klas bonitacyjnych. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ ogranicza się tylko do gruntów rolnych, podczas gdy ewidencja obejmuje wszystkie użytki gruntowe, nie tylko rolne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź a, skupiając się wyłącznie na oznaczeniach, a nie na numerycznych opisach konturów, które również stanowią dane ewidencyjne.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 20 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz § 68 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków, danymi ewidencyjnymi lokalu są m.in. numer kondygnacji, na której znajduje się wejście do lokalu, funkcja użytkowa lokalu oraz oznaczenie księgi wieczystej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Wszystkie trzy wskazane odpowiedzi są zatem poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20;rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów, gdyż pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi łącznie.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące lokali, w tym liczbę izb, rodzaj i liczbę pomieszczeń przynależnych oraz rodzaj lokalu. Przepisy prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz rozporządzenia wykonawczego określają zakres tych danych, który obejmuje wszystkie wymienione elementy. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, ponieważ każda z nich wskazuje na dane, które są ujmowane w ewidencji dla lokali.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 2;rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości pełnego katalogu danych o lokalu, a nie tylko jednego z nich, dlatego łatwo pominąć którąś z poprawnych odpowiedzi.

Dlaczego tak: Rejestr cen nieruchomości, prowadzony na podstawie art. 148 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gromadzi dane o cenach transakcyjnych nieruchomości, w tym dla budynków wchodzących w skład nieruchomości budynkowych. Zgodnie z tym przepisem, w rejestrze przechowuje się informacje możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, takie jak pole powierzchni użytkowej budynku, cena budynku brutto oraz kwota podatku VAT. Wszystkie te dane są zazwyczaj ujawniane w akcie notarialnym, stąd odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi (jeśli występują) nie są wymienione w przepisie jako elementy rejestru dla budynków.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 148 ust. 1

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi naraz, a nie tylko jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru częściowego.

Dlaczego tak: Przepisy dotyczące ewidencji gruntów i budynków przewidują wyodrębnienie sześciu grup użytków gruntowych, co wynika z rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Pozostałe liczby (7 i 8) nie odpowiadają obowiązującemu podziałowi, gdyż liczba grup jest ściśle określona i nie obejmuje dodatkowych kategorii.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić liczbę grup użytków z liczbą poszczególnych rodzajów użytków, która jest większa.

Dlaczego tak: Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków określa grupy użytków gruntowych, których jest 6: grunty rolne, grunty leśne, grunty zabudowane i zurbanizowane, użytki ekologiczne, nieużytki oraz tereny różne. Pozostałe odpowiedzi (7 i 8) są błędne, gdyż nie odpowiadają liczbie grup wskazanej w przepisach.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić liczbę grup użytków z liczbą poszczególnych użytków gruntowych, których jest więcej niż grup.

Dlaczego tak: Jednostką ewidencyjną jest obszar gminy, co wynika z definicji zawartej w ustawie - Prawo geodezyjne i kartograficzne. Powiat i wieś nie są jednostkami ewidencyjnymi, ponieważ ewidencja gruntów i budynków prowadzona jest dla obszarów gmin, a nie dla większych lub mniejszych jednostek podziału terytorialnego.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę ewidencyjną z obrębem ewidencyjnym, którym jest część obszaru gminy, lub z powiatem jako jednostką podziału administracyjnego.

Dlaczego tak: W ewidencji gruntów, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się między innymi grunty orne (R) oraz grunty pod stawami (Wsr). Nieużytki (N) nie należą do użytków rolnych, lecz są klasyfikowane jako odrębna grupa gruntów, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Najczęściej myli się nieużytki z użytkami rolnymi, podczas gdy stanowią one odrębną kategorię gruntów.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się wyłącznie grunty orne (R). Grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz) oraz nieużytki (N) należą do innych grup lub podgrup, dlatego odpowiedzi b i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić użytki rolne z innymi gruntami rolnymi, takimi jak Lz czy N, które nie są zaliczane do podgrupy użytki rolne.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów wyodrębnia 6 grup użytków gruntowych, co wynika z przepisów wykonawczych do Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Grupy te obejmują: grunty rolne, leśne, zurbanizowane i zabudowane, grunty pod wodami, nieużytki oraz tereny różne. Odpowiedź b (7) jest błędna, ponieważ nie ma siódmej grupy, a odpowiedź c (A) jest nieprawidłowa, gdyż nie jest liczbą.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Pomylenie liczby grup użytków z liczbą klas bonitacyjnych lub nieprawidłowe zapamiętanie przepisu.

Dlaczego tak: Identyfikacja działki ewidencyjnej w ewidencji gruntów i budynków wymaga podania jednostki ewidencyjnej, obrębu ewidencyjnego oraz numeru działki, co wynika z definicji działki ewidencyjnej zawartej w art. 2 pkt 8 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz z § 10 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Numer księgi wieczystej i grupa rejestrowa nie są elementami identyfikacji geodezyjnej działki, lecz dotyczą systemu ksiąg wieczystych, a numer jednostki rejestrowej gruntu jest pojęciem z innego rejestru, nie służy do oznaczenia położenia działki.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10

Pułapka: Łatwo pomylić identyfikatory geodezyjne działki z numerami ksiąg wieczystych lub jednostek rejestrowych, które dotyczą innych systemów ewidencyjnych.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi ewidencji gruntów i budynków, do gruntów rolnych zalicza się grunty orne, nieużytki oraz grunty pod rowami. Wszystkie te kategorie są wymienione w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków jako użytki gruntowe tworzące grunty rolne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym zestawieniu, więc są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pominąć nieużytki lub grunty pod rowami, myśląc, że grunty rolne to wyłącznie grunty orne.

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do użytków rolnych zalicza się grunty orne (symbol R), grunty pod rowami (symbol Wsr) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (symbol Lzr). Symbole te są wymienione w § 67 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków jako oznaczenia użytków rolnych. Pozostałe symbole, takie jak np. B (tereny mieszkaniowe) czy Ls (lasy), nie są zaliczane do użytków rolnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Pytanie wymaga znajomości pełnego katalogu symboli użytków rolnych, w tym mniej oczywistych, takich jak Wsr i Lzr, które łatwo pomylić z innymi kategoriami.

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, do użytków rolnych zalicza się grunty orne (symbol R), sady (S), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), grunty rolne zabudowane (Br), grunty pod stawami (W) oraz rowy (W). Symbole Bp oznaczają zurbanizowane tereny niezabudowane, które nie są użytkami rolnymi. Zatem poprawne są odpowiedzi b (W) i c (Ł), natomiast a (Bp) jest niepoprawne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219)

Pułapka: Pomylenie symbolu W (grunty pod stawami) z wodami powierzchniowymi (symbol Wp) lub uznanie Bp za użytek rolny, podczas gdy jest to teren zurbanizowany.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 24 ust. 1 i 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, starosta prowadzi ewidencję gruntów i budynków, a w ramach tych zadań jest obowiązany do utrzymywania operatu ewidencyjnego w stanie aktualności oraz do udostępniania danych ewidencyjnych, w tym w postaci komputerowych wydruków z rejestru gruntów. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ udostępnianie danych dotyczących własnościowych spółdzielczych praw do lokali nie należy do zadań starosty w zakresie ewidencji gruntów i budynków, lecz do innych rejestrów lub podmiotów.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić zakres danych ewidencyjnych z danymi dotyczącymi praw do lokali, które nie są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków.

Dlaczego tak: Działka ewidencyjna jest ciągłym obszarem gruntu w obrębie jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodnym pod względem prawnym, wydzielonym granicami działek. Może być tożsama z nieruchomością gruntową, ale nie zawsze, gdyż nieruchomość gruntowa może obejmować kilka działek lub część działki. Zatem odpowiedź a jest poprawna, b jest poprawna, a c jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1a

Pułapka: Łatwo pomylić działkę ewidencyjną z nieruchomością gruntową, gdyż często są tożsame, ale nie zawsze - nieruchomość może składać się z wielu działek lub ich części.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, obejmuje dane liczbowe, opisowe oraz informacje o podmiotach, którym przysługuje prawo własności. Wszystkie trzy wskazane kategorie danych są wymagane, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Żadna z tych odpowiedzi nie jest błędna, ponieważ każda z nich stanowi integralną część zakresu ewidencji.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Pytanie wymaga zaznaczenia wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru częściowego.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane o gruntach, budynkach i lokalach, przy czym dla lokali nie podaje się powierzchni całkowitej, lecz powierzchnię użytkową. Zgodnie z art. 20 ust. 1 i 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, ewidencja obejmuje informacje o gruntach (w tym ich położenie, granice, powierzchnię, rodzaje użytków i klasy gleboznawcze, oznaczenia ksiąg wieczystych), o budynkach (położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe, ogólne dane techniczne) oraz o lokalach (położenie, funkcje użytkowe, powierzchnia użytkowa). Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dla lokali ewidencja obejmuje powierzchnię użytkową, a nie całkowitą.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię całkowitą z użytkową w przypadku lokali, gdyż w ewidencji podaje się wyłącznie powierzchnię użytkową.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, obejmuje informacje o gruntach (ich położeniu, granicach, powierzchni, rodzajach użytków, klasach gleboznawczych oraz oznaczeniach ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów) oraz o budynkach (ich położeniu, przeznaczeniu, funkcjach użytkowych i ogólnych danych technicznych). Służebności gruntowe nie są ujawniane w ewidencji gruntów i budynków, lecz w księgach wieczystych, dlatego odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20

Pułapka: Łatwo pomylić zakres ewidencji gruntów i budynków z zakresem ksiąg wieczystych, które obejmują prawa rzeczowe, w tym służebności.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków, zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące granic i powierzchni lasów. Przepis ten nie obejmuje rodzaju użytków gruntowych, gdyż te są ustalane na podstawie innych danych, takich jak klasyfikacja gruntów, a nie planów urządzenia lasu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 2 lit. b

Pułapka: Łatwo pomylić zakres uwzględnianych ustaleń i dodać rodzaj użytków gruntowych, które nie są elementem planów urządzenia lasu w kontekście ewidencji.

Dlaczego tak: Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane podmiotowe dotyczące m.in. użytkowników wieczystych oraz jednostek organizacyjnych sprawujących trwały zarząd nieruchomościami. Dzierżawcy nie są ujawniani w ewidencji jako podmioty, ponieważ ich prawa mają charakter zobowiązaniowy i nie są ujawniane w katastrze nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1 pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić dzierżawcę z podmiotem ujawnianym w ewidencji, gdyż dzierżawa jest prawem obligacyjnym, a nie rzeczowym.

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne, ewidencję gruntów i budynków oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą starostowie, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Zarządy powiatów nie są organami prowadzącymi tę ewidencję, a burmistrzowie prowadzą ewidencję tylko w miastach na prawach powiatu, ale w ramach zadań starosty, co nie zmienia faktu, że ustawowym podmiotem prowadzącym są starostowie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 1

Pułapka: Najłatwiej pomylić starostę z zarządem powiatu, który jest organem wykonawczym, ale nie prowadzi ewidencji gruntów.

Dlaczego tak: Ewidencję miejscowości, ulic i adresów prowadzi organ wykonawczy gminy, co wynika z ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków to starosta, a Główny Urząd Statystyczny nie prowadzi tej ewidencji, lecz zajmuje się statystyką publiczną.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1a pkt 2

Pułapka: Łatwo pomylić organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków (starosta) z organem prowadzącym ewidencję miejscowości, ulic i adresów (wójt, burmistrz, prezydent miasta).

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków, grunty zadrzewione i zakrzewione są ujmowane w ewidencji jako użytki gruntowe, które mogą być zaliczone zarówno do grupy gruntów rolnych, jak i leśnych, w zależności od ich charakteru i przeznaczenia. Nie są one klasyfikowane jako nieużytki, ponieważ nieużytki to grunty nieprzydatne do produkcji rolnej lub leśnej, a zadrzewienia i zakrzewienia pełnią funkcje produkcyjne lub ochronne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków

Pułapka: Łatwo pomylić grunty zadrzewione i zakrzewione z nieużytkami, ale ewidencja traktuje je jako użytki rolne lub leśne, a nie jako nieużytki.

Dlaczego tak: Przepis art. 24 ust. 2 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne stanowi, że informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis, a także innych podmiotów, które mają interes prawny w tym zakresie. Ponadto, na podstawie art. 24 ust. 2a tej ustawy, informacje te wydaje się również operatorom systemu przesyłowego w rozumieniu ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne. Zatem wszystkie trzy wskazane podmioty (a, b, c) są uprawnione do otrzymania takich informacji, co czyni odpowiedź a, b, c w pełni poprawną.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2 i 2a

Pułapka: Najłatwiej pominąć operatorów systemu przesyłowego, którzy zostali dodani do katalogu podmiotów uprawnionych w późniejszej nowelizacji, lub błędnie uznać, że interes prawny musi być wykazany przez każdego wnioskodawcę, podczas gdy dla właścicieli i władających nie jest on wymagany.

Dlaczego tak: Przepis art. 24 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego stanowi, że informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis, a także innych podmiotów, które mają interes prawny w tym zakresie, oraz rzeczoznawców majątkowych. Zatem wszystkie trzy kategorie podmiotów są uprawnione do otrzymania takich informacji, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi. Żadna z odpowiedzi nie jest błędna, ponieważ każda z nich wymienia podmiot wskazany w przepisie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2

Pułapka: Pytanie może sugerować, że rzeczoznawcy majątkowi nie są uprawnieni do danych osobowych bez interesu prawnego, ale przepis wprost ich wymienia.

Dlaczego tak: Przepis art. 24 ust. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego wymienia trzy kategorie podmiotów, którym na żądanie wydaje się informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe: właścicieli oraz osoby i jednostki organizacyjne władające gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis; organy administracji publicznej oraz podmioty niebędące organami administracji publicznej realizujące zadania publiczne na skutek powierzenia lub zlecenia przez organ administracji publicznej, związane z gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniana informacja; oraz inne podmioty, które mają interes prawny w tym zakresie. Wszystkie trzy kategorie są wymienione w tym przepisie, zatem odpowiedzi a, b i c są poprawne. Nie ma innych kategorii, które byłyby wykluczone, więc wszystkie wskazane odpowiedzi są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 2

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech kategorii podmiotów, a nie tylko jednej - łatwo pominąć którąś z nich, np. interes prawny innych podmiotów.

Dlaczego tak: Definicja izby w ewidencji gruntów i budynków obejmuje pomieszczenie w lokalu mieszkalnym o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 i oświetleniu dziennym, które może pełnić funkcję pokoju lub kuchni. Łazienka nie spełnia tej definicji, ponieważ nie jest pomieszczeniem przeznaczonym na stały pobyt ludzi, a jej charakter użytkowy nie odpowiada kryteriom izby.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219), § 2

Pułapka: Łatwo pomylić definicję izby z definicją pomieszczenia przynależnego lub pominąć, że kuchnia również może być uznana za izbę, jeśli spełnia warunki powierzchni i oświetlenia.

Dlaczego tak: Gleboznawczą klasyfikację gruntów przeprowadza starosta, który jest organem właściwym w sprawach katastru nieruchomości na obszarze powiatu. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta prowadzą kataster nieruchomości, ale nie są właściwi do przeprowadzania klasyfikacji, a zarząd powiatu nie ma takich kompetencji.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 24 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić organ prowadzący kataster (wójt, burmistrz, prezydent) z organem przeprowadzającym klasyfikację (starosta).

Dlaczego tak: Jednostką ewidencyjną jest obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w miastach, w których utworzono dzielnice, może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących dzielnic. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ jednostką ewidencyjną nie jest powiat, lecz gmina lub jej część.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1 pkt 6; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę ewidencyjną z obrębem ewidencyjnym, który jest mniejszą jednostką podziału kraju.

Dlaczego tak: Jednostką ewidencyjną w ewidencji gruntów i budynków jest obszar gruntów stanowiący gminę, co wynika z definicji zawartej w ustawie - Prawo geodezyjne i kartograficzne. Obręb jest jednostką pomocniczą podziału gminy, a powiat stanowi jednostkę podziału administracyjnego wyższego szczebla, dlatego nie są one jednostkami ewidencyjnymi.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 8

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę ewidencyjną z obrębem, który jest tylko częścią jednostki ewidencyjnej.

Dlaczego tak: Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny oraz działka ewidencyjna. Przepisy prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków definiują te trzy poziomy podziału, przy czym działka ewidencyjna jest podstawową jednostką powierzchniową, obręb ewidencyjny grupuje działki, a jednostka ewidencyjna obejmuje obręby. Wszystkie trzy są zatem jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1 pkt 8 i 9; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 1-3

Pułapka: Łatwo pomylić jednostki powierzchniowe z jednostkami podziału administracyjnego kraju, które nie są podstawą ewidencji gruntów.

Dlaczego tak: Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gminy lub obszar dzielnicy w mieście, co wynika z przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Obszar wsi nie jest samodzielną jednostką ewidencyjną, ponieważ wchodzi w skład jednostki gminnej lub dzielnicowej.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1 pkt 4; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę ewidencyjną z obrębem ewidencyjnym, którym może być wieś, ale jednostkę tworzy gmina lub dzielnica.

Dlaczego tak: Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w miastach, w których utworzono dzielnice, może to być obszar dzielnicy. Powiat nie jest jednostką ewidencyjną, ponieważ ewidencja gruntów i budynków prowadzona jest dla obszarów gmin, a nie powiatów.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 4 ust. 1 pkt 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 2 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę ewidencyjną z jednostką administracyjną wyższego szczebla, taką jak powiat, podczas gdy ustawa jednoznacznie wskazuje gminę (lub dzielnicę w miastach podzielonych na dzielnice).

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntów stanowią działki położone w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, które są przedmiotem identycznych praw. Definicja ta wynika z art. 2 pkt 11 ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz § 10 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ jednostka rejestrowa nie musi obejmować całej nieruchomości, a jedynie działki w obrębie, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie uwzględnia innych form władania i ogranicza się do użytkowania wieczystego.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 2 pkt 11; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową z nieruchomością, gdyż jednostka rejestrowa dotyczy działek w obrębie, a nie całej nieruchomości.

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, które wchodzą w skład jednej nieruchomości. Oznacza to, że wszystkie działki należące do tej samej nieruchomości, znajdujące się w tym samym obrębie, są ujmowane jako jedna jednostka rejestrowa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ działki wchodzące w skład jednej nieruchomości, ale położone w różnych obrębach, nie mogą tworzyć jednej jednostki rejestrowej. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ jednostkę rejestrową tworzą działki wchodzące w skład jednej nieruchomości, a nie działki objęte różnymi księgami wieczystymi.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową z nieruchomością, która może obejmować działki w różnych obrębach, ale w ewidencji gruntów jednostka rejestrowa jest ograniczona do jednego obrębu.

Dlaczego tak: Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki położone w granicach jednego obrębu, które wchodzą w skład jednej nieruchomości. Dopuszczalne jest również, aby jednostkę rejestrową stanowiły działki będące częścią nieruchomości, jeżeli są przedmiotem dzierżawy, pod warunkiem że leżą w tym samym obrębie. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ działki wchodzące w skład jednej nieruchomości muszą znajdować się w tym samym obrębie, a nie w różnych obrębach tej samej jednostki ewidencyjnej.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), art. 20 ust. 1; rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 10 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić jednostkę rejestrową z nieruchomością - jednostka rejestrowa może obejmować tylko część nieruchomości, jeśli jest przedmiotem dzierżawy, ale zawsze musi być ograniczona do jednego obrębu.