Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

Dlaczego tak: Sporządzenie wyceny tej samej nieruchomości przez innego rzeczoznawcę nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości operatu szacunkowego, ponieważ ocena taka powinna być dokonywana na podstawie przepisów prawa, standardów zawodowych oraz zasad wiedzy technicznej, a nie przez porównanie z innym operatem. Jednocześnie w szczególnych przypadkach, gdy zachodzi potrzeba weryfikacji lub aktualizacji wyceny, dopuszczalne jest wykonanie takiej wyceny przez innego rzeczoznawcę, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sugeruje, że inny operat może być podstawą oceny, co jest niezgodne z zasadami sporządzania operatów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 157; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 78

Pułapka: Najłatwiej pomylić dopuszczalność sporządzenia wyceny przez innego rzeczoznawcę w szczególnych przypadkach z możliwością wykorzystania jej jako podstawy oceny prawidłowości operatu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2021-06-24).