Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może mieć wpływ na jego prawa i obowiązki poprawna
- b) prowadzi działalność gospodarczą w tej samej gminie, w której położona jest wyceniana nieruchomość;
- c) osoba zinteresowana wyceną pozostaje wobec rzeczoznawcy w stosunku nadrzędności służbowej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis art. 174 ustawy o gospodarce nieruchomościami określa przesłanki wyłączenia rzeczoznawcy majątkowego od udziału w szacowaniu nieruchomości. Zgodnie z tym przepisem rzeczoznawca podlega wyłączeniu, gdy jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może mieć wpływ na jego prawa i obowiązki (odpowiedź a), a także gdy osoba zainteresowana wyceną pozostaje wobec niego w stosunku nadrzędności służbowej (odpowiedź c). Odpowiedź b jest błędna, ponieważ prowadzenie działalności gospodarczej w tej samej gminie, w której położona jest nieruchomość, nie stanowi przesłanki wyłączenia - ustawa nie uzależnia wyłączenia od miejsca prowadzenia działalności, lecz od istnienia określonych relacji osobistych lub służbowych.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174
Pułapka: Najłatwiej pomylić przesłanki wyłączenia z przesłankami wyłączenia pracownika organu administracji publicznej, które mogą obejmować kryterium terytorialne, podczas gdy w przypadku rzeczoznawcy majątkowego ustawodawca wskazał wyłącznie relacje osobiste i służbowe.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2018-03-15).