Poświadczenia ważności dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach dla potrzeb wyceny dokonuje:
- a) rzeczoznawca majątkowy, który dokument sporządził; poprawna
- b) zawsze organ, w którym źródło informacji się znajduje;
- c) rzeczoznawca majątkowy nie może wykonać potwierdzenia ważności dokumentu, bo brak jest podstawy prawnej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek potwierdzić ważność dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach, które wykorzystał w operacie szacunkowym. Potwierdzenie to polega na poświadczeniu zgodności wypisu z oryginałem znajdującym się we właściwym organie lub instytucji. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ to rzeczoznawca, a nie organ, dokonuje poświadczenia, choć organ może być źródłem informacji. Odpowiedź c jest błędna, gdyż istnieje wyraźna podstawa prawna do takiego potwierdzenia.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 82
Pułapka: Łatwo pomylić rolę rzeczoznawcy z rolą organu prowadzącego rejestr, jednak to rzeczoznawca jest zobowiązany do poświadczenia ważności dokumentów wykorzystanych w wycenie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2019-07-04).