W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków; poprawna
- b) tylko dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków metodą porównawczą uwzględnia się cechy materialne i możliwości rozwojowe wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków oraz ceny transakcyjne nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, krajowego lub zagranicznego. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ogranicza wycenę wyłącznie do dochodów i kosztów, co jest właściwe dla podejścia dochodowego, a nie porównawczego.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65
Pułapka: Łatwo pomylić podejście porównawcze z dochodowym i wybrać odpowiedź b, która dotyczy wyłącznie dochodów i kosztów.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2020-07-30, 2022-07-07, 2026-03-25).