Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości; poprawna
- b) cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków; poprawna
- c) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości zabytkowych uwzględnia się zarówno cechy niematerialne, takie jak wartość artystyczna, historyczna, estetyka i unikalny charakter, jak i cechy materialne oraz możliwości rozwojowe wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków. Dodatkowo, ceny transakcyjne nieruchomości podobnych mogą być brane pod uwagę, jeśli są uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym, co pozwala na właściwe porównanie. Wszystkie te elementy są istotne dla prawidłowego określenia wartości rynkowej nieruchomości zabytkowej, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65
Pułapka: Pomimo że podejście porównawcze zwykle opiera się na cechach rynkowych, w przypadku zabytków konieczne jest uwzględnienie także cech niematerialnych i ograniczeń konserwatorskich, co bywa pomijane.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2018-11-29, 2021-04-22, 2021-07-22).