Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna); poprawna
- b) klasa bonitacyjna gruntu;
- c) wyższe koszty remontów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Nieruchomości wpisane do rejestru zabytków wyróżniają się cechami niematerialnymi, takimi jak wartość artystyczna i historyczna, które wpływają na ich wartość rynkową. Ponadto remonty takich obiektów są zazwyczaj droższe ze względu na wymogi konserwatorskie, co również należy uwzględnić w wycenie. Klasa bonitacyjna gruntu dotyczy gruntów rolnych i nie ma znaczenia dla nieruchomości zabytkowych.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65
Pułapka: Łatwo pomylić cechy niematerialne z materialnymi lub uznać, że klasa bonitacyjna ma znaczenie dla wszystkich nieruchomości, podczas gdy dotyczy tylko gruntów rolnych.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2023-03-23, 2026-06-17).