Użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej zostało rozwiązane przed upływem okresu na który było ustanowione. Użytkownik wieczysty gruntu utracił w tym momencie własność budynku wzniesionego na tym gruncie. Czy z tego tytułu przysługuje mu rekompensata ?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli użytkowanie wieczyste zostało rozwiązane przed upływem okresu, na który zostało ustanowione, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za budynki i urządzenia wzniesione na gruncie, jeżeli zostały one wzniesione zgodnie z postanowieniami umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż wskazuje na ten warunek. Odpowiedź a jest błędna, gdyż rekompensata przysługuje w określonych przypadkach. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wynagrodzenie nie przysługuje w każdym przypadku, a jedynie gdy budynek został wzniesiony zgodnie z umową.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3

Pułapka: Najłatwiej pomylić warunek zgodności z umową z bezwarunkowym prawem do wynagrodzenia, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi c.