Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:
- a) z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej; poprawna
- b) z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego;
- c) z dniem wykonania umowy zobowiazujacej, zawartej z właścicielem gruntu (deweloperem).
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Prawo odrębnej własności lokalu powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, co wynika z zasady jawności ksiąg wieczystych i konstytutywnego charakteru wpisu dla przeniesienia lub ustanowienia prawa rzeczowego na nieruchomości. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu ma charakter zobowiązujący i wymaga formy aktu notarialnego, ale dopiero wpis do księgi wieczystej powoduje powstanie tego prawa. Wykonanie umowy zobowiązującej, nawet jeśli dotyczy przeniesienia własności, nie jest wystarczające do powstania prawa odrębnej własności lokalu, ponieważ wymagany jest wpis konstytutywny.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 7 ust. 2
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uznanie, że samo zawarcie umowy w formie aktu notarialnego przenosi własność, podczas gdy dla prawa odrębnej własności lokalu konieczny jest wpis do księgi wieczystej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-05-10).