Ograniczone prawa rzeczowe w księdze wieczystej mogą być wpisane:

Dlaczego tak: Księga wieczysta składa się z czterech działów: dział I oznacza nieruchomość i zawiera wpisy prawa własności, dział II zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, dział III przeznaczony jest na wpisy ograniczonych praw rzeczowych (z wyjątkiem hipoteki), a dział IV służy do wpisów hipotek. Zatem ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności czy użytkowanie, wpisuje się do działu III, natomiast hipoteka, będąca ograniczonym prawem rzeczowym, wpisywana jest do działu IV. Dział II nie jest właściwy dla ograniczonych praw rzeczowych, gdyż dotyczy prawa własności i użytkowania wieczystego.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 25 ust. 1 pkt 2 i 3

Pułapka: Łatwo pomylić dział III z działem II, zwłaszcza że służebności bywają mylnie kojarzone z prawem własności, a hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe bywa błędnie umieszczana w dziale III.