Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:

Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

1. a) deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej; poprawna
2. b) deweloper był użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej; poprawna
3. c) nie są określone żadne uwarunkowania wystarczy, że strony określą je same.

Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa z deweloperem wymaga, aby deweloper posiadał tytuł prawny do gruntu - może to być własność lub użytkowanie wieczyste - oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę. Ponadto roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa musi być ujawnione w księdze wieczystej. Odpowiedzi a i b spełniają te wymogi, natomiast odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa przewiduje obligatoryjne warunki, których strony nie mogą dowolnie modyfikować.

Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 9 ust. 1 i 2

Pułapka: Najłatwiej pominąć alternatywę, że deweloper może być zarówno właścicielem, jak i użytkownikiem wieczystym gruntu, co powoduje, że obie odpowiedzi a i b są poprawne.